水源汙源都要到現場才能發現，另外地主通常都上了年紀，有些好地也不會放在仲介那出售，會直接現場立牌，所以到現場詢問當地人才比較穩妥。 2、水源供應正常一般農地灌概都是鑿井抽取地下水或利用現成的灌溉渠道

 為了避免「容積不當買賣」炒作房價，政府推動「容積銀行」辦法予以規範，希望推動公賣容積，由政府主導，避免少數人把持利益；如此也有利於都市景觀及防、救災。 房價高漲，一般認為容積交易機制不透明是收購道路用地主因，因此，內政部推動「容積銀行」的概念，推動容積公賣。但政府推動容積公賣，也有引發精華地段容積下降，使得房屋戶數大減、房價更高昂的憂慮。 內政部發布「都市計畫法第83條之一條文修正條文」，未來公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值的建築，與歷史建築保存維護及公共開放空間之提供，可以用容積移轉方式辦理，包括以代金方式購買。 另內政部法規會訂出細則，明定上述容積移轉，如何以折繳代金方式辦理，除現行的捐贈公共設施保留地外，新增可折繳代金給政府，由政府出面取得公共設施保留地;兩種辦法將採雙軌制，建商可採取利益較大者執行。 都市計畫容積移轉中，有關公共設施保留地，可用代金方式取得容積，將以總開發建築容積 30%為限，並交由各縣市政府，委託估價師決定定價，建商將估價提報各縣市政府，由後者委託三估價公司進行價格審核，如果其中兩個估價單位價差逾 20%，就需重新估價，再由各縣市政府決定最後價格。 如何確保容積移轉價格是要用公告現值、市價或競標方式，真的要看市場機制，政府無法明訂，不過未來會設計容積價格試算基準。 透天厝空間寬敞又有較大的土地，保值性比大樓、公寓、華廈還得好，導致有不少人願意砸大錢買透天厝，不過透天厝也有不少問題，有網友在網路上發文，表示自己居住的社區因改建而產生了許多紛爭，其中一項紛爭為道路持分，路權由60家住戶共同持分，想要改建還需經過其他的住戶同意，可說是相當棘手且麻煩的事。 道路持分、持分道路、持分道路用地、路地持分要等到政府徵收，皆為未知數，建議透過民間辦理持分貸款，取得一筆資金靈活的運用會更加簡單且快速。

其實也沒這麼複雜，我們可以透過財政部稅務試算的功能做出最準確的稅務花費喔~ 土地買賣依據《土地法》規定，道路用地只要繳交土地增值稅後，就無需另繳所得稅。由於只要繳交土地增值稅即可，關於稅賦與稅率的重點，就會集中在土地增值稅的各項減免規定上。 舉例來說，土地增值稅的稅率分為三級，分別為20%、30%、40%，但每個人一生中有一次機會，可選擇採用10%的優惠稅率。而改良土地的相關費用，一旦列入成本，就可以扣除不計等，這些相關規定都可以大幅減少土地增值稅的支出。 土地買賣要注意什麼事項？

看膩了鋼筋水泥，厭煩了辦公室生態嗎？越來越多人在網上詢問，想轉行去當農夫，但卻對這個行業所知甚少，例如買農地會很貴嗎？蓋農舍有何限制？不是農夫也可以去買農地嗎？ 因應農村人口流失，政府規定即使不具農夫身份也可以買賣農地，所以只要擁有足夠的創業基金，隨時可以下鄉建立起自己的“開心農場“喔！ 問題來了 1、道路用地如何選擇一塊好農地呢？ 2、買農地貸款可以貸幾成呢？ 3、想要蓋農舍需要有什麼條件？ 阿明整理一些關於買農地、農舍的資訊，希望能幫助到大家喔！ 詳細解答：、如何選擇一塊好農地呢？ 1、實地詢問當地人買農地與買房不同，諸如蟲害、水源汙源都要到現場才能發現，另外地主通常都上了年紀，有些好地也不會放在仲介那出售，會直接現場立牌，所以到現場詢問當地人才比較穩妥。 2、水源供應正常一般農地灌概都是鑿井抽取地下水或利用現成的灌溉渠道，但並非所有農地都有水源可以使用（例如荒廢許久的農地），依規定要向當地水資局申請供水。 以下簡單說明農用水井與自來水的申請方式：

什麼是農地套繪？ 農業用地興建農舍辦法第 12 條第一、二項： 直轄市、縣（市）主管建築機關於核發建造執照後，應造冊列管，同時將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊，送地政機關於土地登記簿上註記，並副知該府農業單位建檔列管。 已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。 法定空地或被套繪的農地不能蓋房子收購道路用地 如果買到「法定空地」或「被套繪的農地」，依法規不能再蓋房子。尤其想『買地蓋房』的時候，買了之後才發現不能建築真的會快『吐血』，所以投資前千萬、千萬、千萬要調查清楚！ 怎麼知道是不是法定空地或被套繪農地？ 調土地謄本，上面若有地上建號，表示該土地屬於某建築基地，這時候就要再調建物謄本，看看建物是不是在該土地上，如果沒有，表示該土地極可能為法定空地。 調地籍圖、平面圖，如果一大片土地上只蓋一點點房子，或許有機會「解套繪」，可採用重新分割地號的方式。 會被套繪的土地還有哪些？ 除了法定空地、農地，還有畸零地和建照的套繪：

但這塊農地持分人有6個，怎麼一一去詢問大家？有些堂姊弟根本已經沒有再聯絡，尤其堂哥更不可能同意把這塊農地共同持分拿去辦理農地持分貸款的。 在兒子苦苦哀求下，她詢問身旁的老同事，才了解原來農地共同有是很難在銀行貸款的，因為老同學前陣子有資金需求，也是用繼承的持分農地要辦理土地共有貸款，缺遭銀行拒絕。所幸找到了「台新代書」才順利貸款的周轉資金。張阿姨聽著老同學的推薦，便也放心的請兒子與台新代書聯絡，兒子終於取得一筆創業資金。 關於持分農地貸款 持分農地可以貸款嗎？收購道路用地持分農地貸款審核要件為何？ 農地共同持分時，就不能辦理貸款了嗎？ 手續簡便的持分農地貸款，就在台新代書 持分農地可以貸款嗎？持分農地可以貸款嗎？答案是可以的！若在銀行辦理農地持分貸款，只要取得所有產權持有人的同意，並且出面共同擔保，即可辦理。