確認一切無異議後由買賣雙方(雙方經紀人與買賣主)加蓋印章支付頭期款Step.3 備證並於相關文件上用印（支付第2期款） 賣方買方攜帶印鑑章並交付身分證明文件、印鑑證明1份及房屋稅單

 戶口名簿或戶籍謄本 借款人雙證件影印本 土地權狀 財力證明（如薪資轉帳證明、存摺內頁、扣繳憑單等）歡迎有建地借款需求的你，來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員 影響持分建地借款可貸成數的原因有哪些？貸款公司會透過以下道路用地評估條件，來決定持分建地借款可貸的成數：是否臨近道路馬路面積：基本上需4米、四輪可過土地形狀：若為方正，成數較高土地坐落位置建地種類 使用分區附近開發情形 容積率與建蔽率 一般來說，銀行建地借款可貸成數較低，普遍約為5-6成左右，而民間台新代書建地借款額度較高，最高還可核貸至土地價值的110%！不過實際核貸額度仍需視當下情況而定。 建地借款利率如何收費？ 一般來說，銀行建地借款利率採用複利計算，利息約落在2.5%-8%左右，而民間建地借款利率普遍採單利計算，月利息約落在0.8%-2%左右。

本計畫為道路拓寬及橋梁新建工程，屬永久性設施，因此應以取得土地所有權為主， 故依土地徵收條例第 11 條規定，需用土地人申請徵收土地或土地改良物前，除國防、 交通或水利事業，因公共安全急需使用土地未及與所有權人協議者外，應先與所有權 人協議價購或以其他方式取得；因所有權人拒絕參與協議或經開會未能達成協議且無 法以其他方式取得未能達成協議，爰依土地徵收條例規定申請以市價辦理徵收土地。 九、公益性、必要性與預計徵收私有財產之利益比較衡量評估 ： (一) 本計畫在新增用地暨農作改良物補償費用佔總工程經費之百分比例約為 0.07%。 (二) 另因用地取得對道路用地沿線產生之土地、地上物與生計等之影響，依「花蓮縣興辦公共 工程用地拆遷物拆遷補償救濟自治條例」，給予合理之補償與救濟，務求私人財產損 失減至最低，以兼顧公益與私益。 十、土地所有權人權益保障：

流程要點 約定付款條件及方式、交屋時機及方式、買賣之設備項目、道路用地雙方履行契約之權利義務事項、違約暨保證事項以及稅費負擔。並約定配合買方辦理不動產貸款，以及其作為交屋款部分之事項，如賣方設定抵押權部分相關事宜。 確認一切無異議後由買賣雙方(雙方經紀人與買賣主)加蓋印章支付頭期款Step.3 備證並於相關文件上用印（支付第2期款） 賣方買方攜帶印鑑章並交付身分證明文件、印鑑證明1份及房屋稅單、地價稅單等資料，並得加蓋專用印章 攜帶印章並交付身分證明文件流程要點 賣方於填妥之登記申請書、土地、建築改良物買賣移轉契約書、土地現值申報書、契稅申報書中之相關欄位加蓋印鑑章，買方則得以任一私章用印。 支付第二期款買方如需辦理貸款，需在這個階段提供辦理貸款必備文件及指定融資貸款之金融機構。 Step.4 完稅（支付第3期款）賣方 買方賣方完納土地增值款及欠稅費款

買法拍屋的基本認知 不能進去看房子的內部情形，只能從法院查封的公告或自己實地探查旁敲側擊，蒐集資訊。 投標的時候，要繳交底標價的 20 % 作為保證金。因為十有八、九會沒標中(除非開價特別高)，所以不建議貸款繳保證金。 法拍得標後 7 日內要繳清尾款。如果道路用地買賣身上沒有這麼多現金，建議先找到願意代墊尾款的銀行，最好在拍賣日前一週就去問，因為銀行有一些評估流程要跑。 得標後，有時候會遇到不乾不脆的前屋主，需要周旋一番，所以最好懂一點法律知識。 我適合買法拍屋嗎？ 如果你仍想投資法拍屋，且具備以下的所有條件，其實你已經佔了很大的競爭優勢。 能不厭其煩探訪、不怕陌生詢問鄰居、管理員 …，瞭解房屋的實況。 準備好 30% 的資金。法拍屋需負擔的雜費較多，除了拍賣底標 20% 的保證金外，最好再多準備一些資金(建議 10% 以上)，以備不時之需。ps. 有時可能還要多付原屋主的搬遷費。 個人信用良好，收入穩定，銀行願意且容易貸款給你。 有一點法律知識，至少看得懂一般合約或條文，避免掉入陷阱。或者，有時可能要處理原屋主搬遷事宜，也至少知道該如何下手，甚至怎麼找法律協助。 買房

但這塊農地持分人有6個，怎麼一一去詢問大家？有些堂姊弟根本已經沒有再聯絡，尤其堂哥更不可能同意把這塊農地共同持分拿去辦理道路用地買賣農地持分貸款的。 在兒子苦苦哀求下，她詢問身旁的老同事，才了解原來農地共同有是很難在銀行貸款的，因為老同學前陣子有資金需求，也是用繼承的持分農地要辦理土地共有貸款，缺遭銀行拒絕。所幸找到了「台新代書」才順利貸款的周轉資金。張阿姨聽著老同學的推薦，便也放心的請兒子與台新代書聯絡，兒子終於取得一筆創業資金。 關於持分農地貸款 持分農地可以貸款嗎？收購道路用地持分農地貸款審核要件為何？ 農地共同持分時，就不能辦理貸款了嗎？ 手續簡便的持分農地貸款，就在台新代書 持分農地可以貸款嗎？持分農地可以貸款嗎？答案是可以的！若在銀行辦理農地持分貸款，只要取得所有產權持有人的同意，並且出面共同擔保，即可辦理。