補償除了以金錢補償原地主之財產損失之外,亦有發給抵價地之方式,而其申請期限有無需要修正之處,可參看以下大法官解釋(釋字第731號解釋): 關於徵收處分,道路用地直轄市或縣(市)主管機關應踐行公告及書面通知之程序,以確保土地或土地改良物所有權人及他項權利人知悉相關資訊,俾適時行使其權利,必要時並請求行政救濟。而於區段徵收之情形,依系爭條例第三十九條第一項規定,有現金補償及抵價地補償二種法定補償方式可供原土地所有權人選擇。如原土地所有權人不願領取現金補償,依系爭規定,則應於徵收公告期間內向該管直轄巿或縣(巿)主管機關申請發給抵價地。惟於徵收公告內容以書面通知原土地所有權人,係在徵收公告日之後送達者,如不以送達之翌日為該申請期限之起算日,而仍以徵收公告日計算前揭三十日之期間,要求原土地所有權人在徵收公告期間內為申請,將無法確保原土地所有權人適時取得選擇補償方法所需之資訊, 並享有前述三十日之選擇期間,不符憲法要求之正當行政程序。 肆、結論 於近年來,關於因公共利益之土地徵收,不論是公共社會議題或是訴訟實務上,都是相當熱門之議題,而大法官對於這方面的論述也是不斷的提出新的解釋,因此要特別注意新的相關解釋之發展。 台北市容積銀行上路才1年多,好不容易公布完成代金繳交程序首案資料, 但全市未徵收計畫道路價值卻已跌掉一半以上,隨著3年《落日條款》期限逼近,價格還在快速崩跌中! 8月13日,台北市上路滿一年多的容積銀行,完成代金繳交程序首案資料出爐,藏在這個案例背後的真相是,持有台北市未徵收計畫道路與既成巷道土地的地主們,資產價值正在全面崩盤中!
過戶完成後,才算是完全取得道路用地買賣處分不動產的權利。 法拍屋過戶流程 到房屋所在地的稅捐稽徵處申報契稅,並查一下有沒有欠房屋稅、地價稅,以及工程受益費,如果有則補繳。 到地政事務所辦理過戶,記得要帶契稅完稅收據 2 份、法院不動產移轉證明書(正本和影本 1 份)、登記申請書、申請人身分證明文件、印章。 填寫土地登記申請書的注意事項 發生日期:權利移轉證書核發日期。 申請登記事由:如果買的法拍屋是二手新成屋或中古屋,就勾選「所有權移轉登記」。 登記原因:勾選「拍賣」,因為是法拍屋。 法拍屋貸款 購買法拍屋前,規劃資金非常重要,你必須先想好錢從哪裡來,分成 3 階段: 投標前的「20% 投標保證金」 得標後「7 天內需繳尾款」與後續處理交屋的雜費 過戶後的「房屋擔保貸款」
攜帶印章以及身分證明文件 土地買賣流程 大致上如下(僅供參考): 是否需透過經紀業者道路用地的介入 簽訂不動產買賣契約書並支付頭期款 備妥相關證件並於文件上用印(支付第二期款項) 完稅(支付第三期款項) 支付尾款並交屋 土地買賣注意事項有哪些? 土地買賣之前,承買人需事先調查土地的地形、位置、現狀等,並查明該土地之使用管制情形;承賣人則須留意售價需參考土地公告現值,以及附近成交價格,並了解土地增值稅的相關規定、留意申請登記時間。持分土地買賣注意事項 遵守持分土地優先購買權,先詢問其餘土地持有人是否有意願購買。 辦理持分土地過戶時,需簽署共有人不優先購買的切結書 持有人擁有優先道路用地購買權利,若決定購買事後又改口反悔時,則需面臨違約賠償責任。 雖然共有人具有優先購買權,但土地買賣條件包含價金交付、付款條件等約定,都是相同的。 進行共有土地買賣時,若未事先通知其他土地共有人,就將土地賣給第三方,則需負擔民事賠償責任,而共有人有權利以市價與售價的差價要求賠償。 想做土地買賣貸款,可以找誰辦理? 土地買賣貸款管道常見的有銀行、農會以及民間代書,以下用一張表格帶你了解這三者之間的差別!
建地借款了解後,還可以知道... 持分土地貸款銀行不給過?持分建地貸款跟著我這樣做! 想用台北建地借款周轉換現金,你該注意這些細節! 持分農地貸款容易嗎?農地共同持有持分時,該如何辦理農地持分貸款? 想買農地貸款投資當副業,收購道路用地買農地投資貸款請跟著我這樣做 工業用地貸款是什麼?工業用地貸款成數利率如何計算? 張阿姨持有一塊持分農地,是跟堂兄弟姊妹們共同繼承塊祖產共同持有農地平時是堂哥在種植稻米,因為是祖產,除了每年堂哥會分點利潤跟米給大家,大家對這塊地也沒有太多的想法,直到張阿姨的兒子創業需要資金,張阿姨願意出借自己的這塊地讓兒子去貸款自行負擔還款。到銀行詢問才知道,持分農地貸款需要大家同的同意才能借款。
實地探訪後,若是購買道路用地買賣意願濃厚,想知道更多資訊,可以進一步調閱土地和建物謄本。 謄本就像履歷一樣,內含基本資料和歷程記錄,比如房屋土地的標示面積與內容、建物坐落地號、建物門牌、主要用途、主要建材、建物完成日期、登記日期、登記次序、所有權人是誰、有沒有借錢抵押等。 ps. 從標示面積與內容可以推測室內格局,也可以從登記次序和日期,看出轉過幾手和每個屋主持有時間。 調閱謄本的方式有 2 個:(調閱謄本費用每頁 20 元) 自行到地政事務所申請。 從 Hinet 地政服務網申請。 超商申領電子謄本。(需額外多付超商手續費每筆10元 + 超商列印每頁2元) 法拍作業流程決定下標購買後,就要開始準備走法院拍的程序,如下圖: 法拍流程(參考自中華郵政理財專區 – 法拍屋流程) 投標 & 繳交保證金 投標書怎麼寫?投標前需到欲標物件的拍賣法院購買投標書,一份 10 元。每個法院都有自己的投標書,內容大同小異,有些會張貼投標書範例在自己的網站或佈告欄。 填寫投標書並不難,照著法院的公告寫上正確的案號、標別、股別,以及投標人資料,再依該物件的地號、建號出價,並加總出價即可。ps. 如果基本資料都沒填錯,則總價最高者得標。 投標書的另一邊是保證金封存袋,如果開標後未得標,法院會當場發還。
2023年4月11日 星期二
土地買賣注意事項有哪些? 土地買賣之前,承買人需事先調查土地的地形、位置、現狀等,並查明該土地之使用管制情形;承賣人則須留意售價需參考土地公告現值,以及附近成交價格,並了解土地增值稅的相關規定
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