每年都得繳「房屋稅」，可適用自住稅率；但有所有權者繳納地價稅，地上權和使用權房屋居住者繳納「地租」，且地租約公告地價的3.5%到5%，當公告地價調漲時，地租自然跟著漲，地租比地價稅更重，變成住越久

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土地及其土地上之建築物，買賣道路用地同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。前項地上權，因建築物之滅失而消滅。 如何查知有無法定地上權？ (1) 探訪左鄰右舍 詢問要點： 這一間房子蓋多久了？ 屋主什麼時候在？ 為什麼地主會讓他蓋房子，是親戚嗎？ 屋主每個月要付地主地租嗎？ …… (2) 調異動索引謄本 房子和土地的謄本要一起調，這樣才能比對時間，確認有沒有在某個時間房子和土地同屬一人。 ps. 至地政事務所申請，一份 20 元。 (3) 查司法院訴訟判決文 可以上司法院法學資料檢索系統查詢，找找有沒有相關的判決書。 得標的土地上有法定地上權的建物怎麼辦？ 請求地租給付，如果對方財務狀況不好，可先催告，等累積一段時日的租金再請求，若對方無力支付即可查封拍賣買回。 密切觀察對方有沒有裝修、買賣道路用地增建房屋，如果有，即可解除法定地上權。 與對方協商出售。 ps. 一般而言，標到此類土地只能跟佔地人要租金(依土地法)，年息最高 10%，但大多為 5%，相當於申報地價的地租 = 公告地價的 8 成 (公告地價是公告現值的 1/3，最多 1/2)。 其他相關補充 農地開發：常見的土地投資方式之一 若使用分區為特定農業區、一般農業區、森林區、山坡地保育區，使用地類別為農牧用地，則此地為耕地。耕地與非耕地的不同在於耕地分割最小面積為 2500 平方公尺(約 750 坪)。 農耕地怎麼分割？

因此貸款成數較低，一般為買賣價格的5成，利率也稍高。（相關報導：為何多數人寧願住透天，也不要買電梯大樓？過來人曝2大缺點超有感｜更多文章） 但使用權房屋絲毫沒有土地和房屋的所有權，道路用地在銀行貸款講究抵押擔保的觀念下，買家只是租屋人，在形式上為「租賃權」概念，銀行無法作為抵押權的標的物，因此核貸不易，只得透過建商來貸款，相對貸款成數和貸款利率條件，可能更不如地上權房屋。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，不論地上權、使用權房屋或有所有權的居住者，每年都得繳「房屋稅」，可適用自住稅率；但有所有權者繳納地價稅，地上權和使用權房屋居住者繳納「地租」，且地租約公告地價的3.5%到5%，當公告地價調漲時，地租自然跟著漲，地租比地價稅更重，變成住越久、繳越多的情形。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知

真正位處市區的公保地數量並不多，加上大型建商高價收購引起地主惜售，導致主要都市計話區內的道路用地價格水漲船高。 道路用地指出，土地成本對於一個建案來說屬於「沈澱成本」，多數建商買地以前都會考量到基地效益，假設購買道路用地的成本持續墊高，使得基地可發揮的效益降低，政府透過容積移轉獎勵取得保留用地的做法就沒有實質效果，未來將影響政府取得公設保留地的進度。 都市計劃學者則指出，過去容積移轉辦法的用意，是為了解決政府因經費不足，無力徵收公共設施保留地的問題，因此讓建商加入買回公保地的行列，如今道路用地價格持續飆高，市府已在研議修改或放寬現行法規，避免徵收進程受到延宕。（相關報導：五大重劃區最便宜　A7房價2字頭買氣熱到爆｜更多文章） 學者建議，台中政府可以跟進其他縣市設立容積銀行的做法，讓申請者可以利用繳交代金的方式，換取較高的容積；亦或者放寬容積移轉獎勵辦法，讓大台中地區可以跨不同都市計劃區辦理容積移轉，以因應目前道路用地價格飆升的問題。 各級政府機關為了公共建設或公共利益，有時需要徵收私人土地做為特定之用途，或是因為土地長期至於公共利用之狀況下，變成所謂的公用地役關係時，政府應徵收該系爭土地作為公共或特定使用。而在徵收的過程中，政府有許多的行政行為，包括該不該徵收，徵收的程序應如何進行，徵收後應給予如何的補償等等，而在大法官解釋之中，對於土地徵收等相關議題也有不少解釋，是以本文將從最重要的釋字第400號解釋開始，介紹一連串相關之解釋，以及最近剛出爐的釋字第731號解釋。 壹、是否應徵收補償

申辦共有道路持分貸款，需準備什麼文件？申辦共有道路持分貸款需要準備的資料如下列： 土地所有權狀正本身份證（影本一份）印鑑證明（一份，有效期限3個月內）、印鑑自然人憑證IC卡存摺封面影印本（撥款用）持分道路貸款流程如何進行？ 若想要申請持分道路貸款，在準備好以上資料之後，只需要簡單四步驟就可以完成整個流程： 申請貸款：以電話或網路向台新代書申辦持分道路地貸款。道路用地估價審核：代書專員依據資料進行專業的評估及內部審核。對保簽約：與申請人確認貸款金額、利率，並當面對保、簽訂合。 設定抵押：代書陪同申請人至地政事務所設定抵押權。快速撥款：地政事務所設定完畢後，立即將所貸款項撥款至申請人帳戶。 辦理路地持分貸款一定要所有持分人同意嗎？路地持分與一般土地持分的狀況類似，只有在買賣持分部份時才會需要通知或徵求其他持分人同意。道路用地買賣因此若名下有道路土地持分，可以放心辦理陸地持分貸款，不需要知會其他持分人，交給代書機構辦理，方便保密又快速。