房產在保固期間出現非人為損害或瑕疵，消費者可請求建商履行保固責任及《民法》瑕疵擔保責任

入住半年的新婚夫婦說，客房有3面牆漏水，露臺積水10公分險侵住家，花5百萬買罪受，建商只是派人拍拍照，不負責清潔跟油漆，僅說要在牆面打針注入發泡劑補強，不願在外牆重新施作防水木地板防水層，擺明敷衍了事。這棟大樓6至11樓這17戶受災戶自組自救會，將聯名向消保官提出申訴。台南市政府消保官楊璿圓表示，房產在保固期間出現非人為損害或瑕疵，消費者可請求建商履行保固責任及《民法》瑕疵擔保責任，請求回復原狀或減價收受，端視消費者的權利主張。若對建商防漏抓漏工法有疑慮，亦可主張建商支付費用，由消費者自行修繕。另可求償因瑕疵造成房產價值減損之賠償。建設公司表示，台南連續豪大雨，加上西南氣流強勁，可能在風壓、暴雨影響下，造成同一側的住戶牆面及樓梯間出現滲水情況，「不只我們，其他建案也有類似狀況」。
　



順應大自然原則防水木地板防水之設計，應儘量利用大自然之物理現象， 來作設計，如設計屋簷、滴水線、減壓空間等，運用大自然之物理現象，來避免水的侵入。o 另對於大自然所產生之龐大力量，應避免試圖以防水材料作頑強之抵抗設計，如：7.順應大自然原則7.1 伸縮縫之防水設計於伸縮縫部位，不作特殊之吸：伸縮縫乃為結構體異動最頻繁之部位，因此，若收運動能量之設計，僅試圖以防水材料作頑強抵抗者，則其最後被拉裂之後果是可想而知。7.2 龜裂誘發縫之設計於伸縮縫部位，不作特殊之吸：伸縮縫乃為結構體異動最頻繁之部位，因此，若收運動能量之設計，僅試圖以防水材料作頑強抵抗者，則其最後被拉裂之後果是可想而知。防水的8.材料之適材、適地、適用原則防水材料於設計之初，即應依使用部位、用途等作適材、適地、適用的選擇為原則，如軀體防水材料，一般較適合用於地下構造物，因此也就不適合用於防水重要性大或大規模之地上構造物。有些材料是適合用於露出型者，就不宜用於非露出工法使用等。
　


以避免增加防水工程之困難度與失敗率。、防水 的2.直接被覆結構體原則o 防水層除於改修工程時，為避免造成在舊防水層去除後，對室內使用造成影響，而有將防水層被 覆於表層之作法外。對於一般防水層之舖設位置，均儘量直接舖設於結構體上，至於是否須與結 構體密切接著良好，則視所使用之材料與工法而 異。3.施工條件與多重防水設計原則o 防水設計階段應考慮到施工時可能之困難及施工條件，且若對防水功能要求嚴格且施工條件困難 時，須考量多重防水之設計。如地下工程之施工 因困難度高，當此一建築物對防水功能有絕對嚴 格地要求時，則須以多重防水之設計來達到絕對 防水之要求。、防水 的使用條件與多重或多層防水設計原則o 當防水木地板防水層施工完了後，將來一旦失敗，則可能因使用條件的因素造成維修困難，或維修成本太高 時，須以多重或多層防水之設計來達到此一要求。
　

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