最好在拍賣日前一週就去問，因為銀行有一些評估流程要跑。 得標後，有時候會遇到不乾不脆的前屋主，需要周旋一番，所以最好懂一點法律知識。 我適合買法拍屋嗎？ 如果你仍想投資法拍屋

 如果這塊中間有路的土地以前旁邊的 A 路和 B 路都還沒開發，大家只能從它中間穿越通行，但後來有了旁邊的 2 條路，所有權人可以訴請不動產役權消滅。(根據民法第 859 條) 民法第 859 條： 不動產役權之全部買賣道路用地或一部無存續之必要時，法院因供役不動產所有人之請求，得就其無存續必要之部分，宣告不動產役權消滅。 不動產役權因需役不動產滅失或不堪使用而消滅。 【情況二】土地與公路隔絕(沒有路權) 臨路的土地通常比沒有臨路的土地還搶手。 若發現想投資的土地沒有直接連到公路(如下圖的 A 地)，中間夾著其他土地(如下圖的 B 地)，須從地籍圖資系統查詢判斷 B 地是未徵收土地、既成道路、或私設道路，訂定不同的對策去計算 A 地的投資報酬。 土地沒有臨路

「有土斯有財」觀念深植人心，地上權與使用權近期推案較少，主因是此類房屋的貸款、轉手、高額地租讓人卻步，購買前得先思考房屋對自身價值何在，及財務能否應付貸款等問題。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知國人最熟悉的買賣房屋模式是具有真實、政府核發的土地與房屋所有權狀，這類房屋可永久居住，且申請貸款時銀行擁有真正的債權，較容易取得貸款；每年繳納地價稅和房屋稅時，大都適用自用住宅的稅金比例，未來要轉手會因為地段、房屋品質、管理是否得當來評價房屋的價值及潛力。 購買擁有所有權的房屋最大的缺點、最受國人詬病之處就是房價貴，也因此興起了只有所有權房價6、7折的不含土地所有權，只有房屋所有權的「地上權房屋」，以及連土地和房屋所有權都沒有，只有房、地使用權的「使用權房屋」兩大類房屋。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，道路用地地上權和使用權房屋多半由建商向政府單位租下基地蓋樓，推出有50年到70年不等的居住時效建物。地上權建物又分為「產權可分割過戶(即地上權房屋)」和「產權不可分割過戶(即使用權房屋)」兩種。 「產權可分割過戶(地上權房屋)」的買方無法擁有土地所有權狀，只擁有建物所有權狀，在使用期限內買賣交易還算單純；

買法拍屋的基本認知 不能進去看房子的內部情形，只能從法院查封的公告或自己實地探查旁敲側擊，蒐集資訊。 投標的時候，要繳交底標價的 20 % 作為保證金。因為十有八、九會沒標中(除非開價特別高)，所以不建議貸款繳保證金。 法拍得標後 7 日內要繳清尾款。如果道路用地買賣身上沒有這麼多現金，建議先找到願意代墊尾款的銀行，最好在拍賣日前一週就去問，因為銀行有一些評估流程要跑。 得標後，有時候會遇到不乾不脆的前屋主，需要周旋一番，所以最好懂一點法律知識。 我適合買法拍屋嗎？ 如果你仍想投資法拍屋，且具備以下的所有條件，其實你已經佔了很大的競爭優勢。 能不厭其煩探訪、不怕陌生詢問鄰居、管理員 …，瞭解房屋的實況。 準備好 30% 的資金。法拍屋需負擔的雜費較多，除了拍賣底標 20% 的保證金外，最好再多準備一些資金(建議 10% 以上)，以備不時之需。ps. 有時可能還要多付原屋主的搬遷費。 個人信用良好，收入穩定，銀行願意且容易貸款給你。 有一點法律知識，至少看得懂一般合約或條文，避免掉入陷阱。或者，有時可能要處理原屋主搬遷事宜，也至少知道該如何下手，甚至怎麼找法律協助。 買房

(三)、申請登記時間：不動產之買賣移轉，我國採登記生效主義，所以買賣雙方簽約後，應於1個月內會同前往地政事務所辦理所有權移轉登記，買方權益方可獲得保障，並避免被處逾期登記費罰鍰。 一、如何選擇一塊好農地呢？ 1、實地詢問道路用地當地人 買農地與買房不同，諸如蟲害、水源汙源都要到現場才能發現，另外地主通常都上了年紀，有些好地也不會放在仲介那出售，會直接現場立牌，所以到現場詢問當地人才比較穩妥。 2、水源供應正常 一般農地灌概都是鑿井抽取地下水或利用現成的灌溉渠道，但並非所有農地都有水源可以使用（例如荒廢許久的農地），必須依規定要向當地水資局申請供水。 以下簡單說明農用水井與自來水的申請方式：

既成道路如果屬於市區道路條例第二條所稱市區道路的範圍，也一併受該條例的規範。因此，主管機關<在直轄市為直轄市政府，再縣市為縣市政府>得於既成道路上從事改善養護工作，並得設置路燈，號誌，擋土牆，停車場，等市區道路附屬工程<同條例第三條，第七條及第十六條>。並禁止人民於既成道路上從事任何建築，其擅自建築者，勒令拆除之，主管機關並得按其情節處六百以下罰鍰<同條例第十六條，第三十三條>。 2. 如有擅自封塞通路，道路用地妨礙交通之行為，主管機關得強制排除<查原告所有之樓下通路部分土地屬都市計畫拓寬道路保留地，該項房地由原告買收後，仍繼續保留該通路供公眾通行，係屬既成道路，是原告封塞通路，即應予以拆除，即不容依據地役權之規定主張為民法上之私權紛爭。 且被告官署係以原告未經呈准，擅自封塞通路，妨礙交通，並危害公共安全，予以拆除處分，揆諸建築法第三十一條第二款，第三款之規定，並無違誤。