是否臨近道路馬路面積：基本上需4米、四輪可過土地形狀：若為方正，成數較高土地坐落位置建地種類 使用分區附近開發情形 容積率與建蔽率 一般來說，銀行建地借款可貸成數較低，普遍約為5-6成左右

 剛創業的劉小姐資金燒得很快，沒多久便捉襟見肘，倘若再沒有資金進來，公司就要面臨倒閉。於是劉小姐先到銀行想拿這塊持分建地做貸款，但銀行給的回覆是：「持分建地借款需要其他持分人也就是哥哥和妹妹也同意，銀行才能受理」。 銀行求助遭拒，轉向民間代書辦理持分道路用地建地貸款 吃了閉門羹的她回家拜託哥哥，然而嫂嫂卻不同意，擔心劉小姐若沒有正常繳款，會影響到哥哥的權益。劉小姐懂嫂嫂的顧慮，也不好死皮賴臉，於是上網查詢「持分建地如何貸款」。得知台新代書有在經營持分土地貸款，透過台新代書網站聯絡到林專員，告知專員想辦理建地借款來周轉，但因為是持分建地，想用來辦理土地貸款銀行卻拒絕她，家人又不肯幫忙，只好求助台新代書資金周轉，否則公司就會倒閉。 台新代書持分建地貸款特色 專員了解情況後也請她不用擔心，台新代書有承做持分土地借款，無需其他持分人同意。待專員評估劉小姐的持分建地價值，提供一個貸款額度，並清楚告知利息如何計算以及在台新借款的優點如下： 借款全程無需綁約 隨借隨還無負擔，借多少本金就繳多少利息，利息按月計算 撥款速度快，最快隔天就放款 歡迎有持分土地貸款銀行不給過的困擾，或是有持分地貸款需求的你，來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員

戶口名簿或戶籍謄本 借款人雙證件影印本 土地權狀 財力證明（如薪資轉帳證明、存摺內頁、扣繳憑單等）歡迎有建地借款需求的你，來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員 影響持分建地借款可貸成數的原因有哪些？貸款公司會透過以下道路用地評估條件，來決定持分建地借款可貸的成數：是否臨近道路馬路面積：基本上需4米、四輪可過土地形狀：若為方正，成數較高土地坐落位置建地種類 使用分區附近開發情形 容積率與建蔽率 一般來說，銀行建地借款可貸成數較低，普遍約為5-6成左右，而民間台新代書建地借款額度較高，最高還可核貸至土地價值的110%！不過實際核貸額度仍需視當下情況而定。 建地借款利率如何收費？ 一般來說，銀行建地借款利率採用複利計算，利息約落在2.5%-8%左右，而民間建地借款利率普遍採單利計算，月利息約落在0.8%-2%左右。

一併徵收。另外，本計畫道路用地範圍並未大範圍徵收農牧用地 ，因此對於大範圍之 農業用地完整性影響甚微。 (三) 文化及生態因素評估： 1.因徵收計畫而導致城鄉自然風貌改變： 本案係在既有道路縣道 193 線進行拓寬工程及利用既有農路連接新建橋梁跨越富源溪 銜接台九線拓寬路段，道路用地爰此工程完工後，對於現有城鄉自然風貌影響輕微。此外，未 來在景觀工程設計上以兼顧生態與基地保水為理念 ，在植栽選擇上以抗污、耐旱、防 噪音之原鄉樹種為主，營造景觀綠化廊道，延續農村生態景觀，減緩交通建設與周邊 城鄉自然風貌景觀衝突現象。

聲請第三次點交(強制執行) 如果過了協調時間，道路用地買賣債務人還是不交屋，或獅子大開口要求不合理的搬遷費，得標人無法同意支付，可再聲請第三次點交，即聲請強制執行。 法院受理後，會發出強制執行通知給債務人和得標人，附本給轄區派出所請求指派員警會同。 在強制執行日當天，法官大多會勸導雙方達成協議，或是下令債務人強制遷出。如果債務人故意躲起來不在家，得標人也可以找鎖匠開門，讓法院書記官、員警、里長等人進入屋內執行點交程序。 ps. 如果走到最後這個步驟才能入住，真的非常身心俱疲，所以投標前一定要多做功課！ 建議新手一開始先從屋裡沒住人且有點交的法拍屋入門，並記得多準備一些資金(得標金額的 1% 左右)作為原屋主的搬遷費。 過戶流程 在拿到「權利移轉書」後 1 個月內要辦理過戶登記，如果逾期，每超過 1 個月就罰鍰應納登記費的 1 倍，最高罰 20 倍。 ps. 若要申請房貸，可在收到「權利移轉書」後就先到銀行辦申請，一拿到權狀就馬上送審，比較節省時間！

與仲介談好買賣需支付的傭金總金額，道路用地並且寫下付傭同意書並留底，雙方才會有付費之依據，可匯入履保帳戶由履保公司出帳，辦理完成也會有付款紀錄，較不易產生認知落差。 加註 建物買賣 除上述的需幾點外，如果屬於建物房屋買賣，另需注意屋況是否「滲漏水」損壞，是否發生過「非自然身故」，交屋前須仔細查詢，若有問題盡快存證，現行不動產法規中有一條「物之瑕疵擔保責任」若能舉證交屋前的屋況瑕疵，六年內皆可以追逤。 以上為土地交易注意事項 希望對不了解的朋友有幫助 COVID-19肺炎防疫加開 台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!! 在此向在台灣努力的人們的致意 五月台灣疫情的失控至今，造成台中市確診足跡增加，各行業皆艱辛 可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!