且貸款公司也會向其他持分人保密，再加上民間貸款公司審核條件較寬鬆，相較之下，銀行審核較嚴謹，常有貸款無法通過的問題。因此如果急需用錢，民間貸款機構會是你最佳選擇。 持分建地借款流程怎麼走

 以下是我寫的範例，僅供參考： 法院投標書範例 ps. 注意投標總價填寫的位數，千萬小心不要寫錯，還有投標人跟代理人都要記得蓋章！ 保證金繳交方式？ 投標時繳交保證金道路用地買賣主要有 2 種方法：支票或現金。 支票 支票的種類常見有 3 種：商業本票、個人支票 / 公司支票、銀行本票 / 本行支票。 不過，法院投標保證金只認定銀行本票 / 本行支票開立的。 開立銀行本票 / 本行支票的方法很簡單： 前往你的往來銀行，臨櫃請銀行人員開立本行支票。 行員會先確認你的帳戶內有足夠的錢，然後讓你填寫開支票的單子(ps. 支票抬頭寫自己的名字就可以)，並收取手續費(不同銀行可能費用不同，ps. 台新銀行是 50 元)。 開立完成後，會直接從你的戶頭扣掉開立金額，務必將開立好的銀行本支保管好，它相當於現金。 現金 在一定金額內，保證金道路用地買賣可以用千元現鈔，但如果超過金額，法院仍會要求使用銀行本票。 現金不能直接放到保證金封存袋裡，要先到法院的出納室，請他開一張紅色收據放進去。開標後若沒有得標，需要填「匯款聲請書」，法院才會把保證金匯到你的帳戶。 所以很少人會選擇現金，因為真的很不方便。 得標 & 繳尾款 得標後，法院會當場開一張保證金的紅色臨時收據，以及一張白色的收款通知，要求你在 7 天內繳交尾款。 尾款也一樣到往來銀行開立銀行本支即可，不過，要注意支票抬頭一定要寫法院名稱。

不動產買賣的糾紛產生，大多為簽定道路用地買賣合約前細節溝通不完全，預防更勝於治療，當糾紛產生仲介公司、業務、代書、都有連帶責任，所以經由大品牌仲介公司交易也對買賣雙方更加有保障，品牌大承擔的責任才大，縱使業務有重大疏失，也不至於關門大吉撒手不管，以下為買賣應土地注意事項： 買賣注意事 簽定買賣合約，除了找商譽較好的大品牌仲介公司、代書與備齊基本簽約用資料身分證、權狀、印章等資料以外，仍需要注意幾點 : 一 合約審閱 基本過戶流程：簽約、備件(用印)、完稅、交地。 辦理流程時間與款項比例皆很重要，務必於簽約前溝通協調好付款方式與買賣條件再簽訂買賣合約。

向民間貸款機構辦理持分建地借款只需本人同意，且貸款公司也會向其他持分人保密，再加上民間貸款公司審核條件較寬鬆，相較之下，銀行審核較嚴謹，常有貸款無法通過的問題。因此如果急需用錢，民間貸款機構會是你最佳選擇。 持分建地借款流程怎麼走？ 向台新代書申辦持分建地借款，流程只要5步驟： 持分建地借款申辦流程 二、審核評估 提供相關資料，由林專員為你的土地做評估，審核你的土地價值與條件並決定核貸的金額與利率。 三、額度審核 核對建地貸款資料，道路用地借貸雙方確認無誤後就可以簽訂合約。 四、抵押設定 由林專員與國家合格代書陪同貸款人一起到地政事務所做抵押權的設定。 五、立即撥款 設定手續完成後，將核貸的金額撥款至指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。 建地借款需準備什麼資料？ 申辦建地借款需準備的資料如下：

持分農地貸款所需資料 辦理持分農地貸款需要的資料有： 持分農地所有權狀正本 權狀所有人身份證影本 權狀所有人印鑑證明（有效期需3個月內，不限定用途）（如本人到場，亦可不提供） 權狀所有人原印鑒章 手續簡便的持分農地貸款，收購道路用地就在台新代書 在台新代書辦理農地持分貸款手續簡便，只需準備好以上資料，快速審核、快速過件、快速撥款，立即解決資金需求。審核條件寬鬆，不看個人信用瑕疵、貸款遲繳記錄、不受負債不能超過月薪22倍的影響、甚至是沒有薪資證明也能快速過件撥款。

袋地通行權無效 (1) 如果土地以後與公路有適宜的聯結，能夠正常使用，周圍被通行土地的地主(所有權人)沒有繼續容忍通行的必要。 (2) 如果甲地原本通行自由分割出之乙地，後來乙地的地主非法妨礙不准通行，甲地的地主無理由請求致走其他地與公路聯結。 甲得請求乙除去障礙物，收購道路用地不得捨此逕請求通行其他土地。(最高 105 台上 1439 號判決) 最高法院民事判決 105 年度台上字第 1439 號： 袋地所有人通行權係周圍地所有人非法妨阻土地與公路之聯絡，致土地不能為通常之使用者，土地所有人得請求除去之，尚不得捨此逕請求通行其他土地。 因民法 789 條，甲只能通行乙，乙負有容忍之義務，甲應以民法第 184 條以通行權遭侵害告乙，排除侵害。 民法 789 條： 因土地一部之讓與或分割，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。數宗土地同屬於一人所有，讓與其一部或同時分別讓與數人，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，亦同。 前項情形，有通行權人，無須支付償金。 若為分割地號，且分割前的原地號臨路可通行，則不能主張袋地通行權 謄本之地號若有註明原地號係分割自○○○-1、○○○-2 … 之地號，要注意將地籍圖上之幾的地號全部找出來，拼湊出分割前的原地號是什麼，確認原地號是不是本來有臨道路可供通行？